Gentrificación en México: Efectos Urbanos, Sociales y Aspectos Fiscales a Considerar

La gentrificación se ha convertido en un fenómeno creciente en varias ciudades de México. Colonias tradicionales como la Roma, Condesa, Centro Histórico de CDMX, Americana en Guadalajara o el Centro de Mérida, han experimentado una transformación acelerada que, si bien ha traído inversión y desarrollo urbano, también ha generado desigualdad, desplazamiento social y nuevas obligaciones fiscales.

En esta entrada de blog, analizamos qué es la gentrificación, sus efectos principales en el país y qué implicaciones fiscales deben tener en cuenta quienes invierten o viven en zonas gentrificadas.

¿Qué es la gentrificación?

La gentrificación es un proceso de transformación urbana en el que una zona tradicional o de bajos ingresos comienza a atraer a personas con mayor poder adquisitivo, generando:

• Renovación de inmuebles

• Aumento del valor del suelo

• Cambios en el comercio local

• Incremento del costo de vida

Este fenómeno suele estar vinculado al turismo, la inversión inmobiliaria y la llegada de trabajadores extranjeros (como nómadas digitales) o clases medias-altas nacionales.

Efectos de la gentrificación en México

✅ Efectos positivos:

• Rehabilitación de espacios urbanos deteriorados

• Mayor inversión inmobiliaria y comercial

• Mejora en servicios e infraestructura

• Aumento en la plusvalía de la zona

❌ Efectos negativos:

• Desplazamiento de residentes originales por el aumento de rentas

• Pérdida de identidad cultural y barrial

• Gentrificación turística: zonas convertidas en Airbnb, afectando la vida comunitaria

• Aumento en precios de bienes y servicios básicos, inaccesibles para poblaciones vulnerables

Aspectos fiscales a considerar en zonas gentrificadas

El crecimiento de estas zonas no solo transforma el entorno urbano, también impacta las obligaciones fiscales de propietarios, inversionistas y arrendadores. Estos son algunos puntos clave:

1. ISR por arrendamiento

Si rentas un inmueble en una zona gentrificada, debes:

• Declarar los ingresos por arrendamiento en tu declaración anual

• Emitir facturas (CFDI) si se renta a empresas o profesionistas

• Deducir gastos asociados al inmueble (mantenimiento, predial, intereses de hipoteca)

2. IVA en rentas temporales

• Si rentas por periodos cortos (Airbnb, Booking), podrías estar obligado a pagar IVA e ISR como prestación de servicios digitales.

• Las plataformas ya retienen estos impuestos, pero es responsabilidad del propietario mantenerse al corriente.

3. Impuesto Predial

El aumento en la plusvalía puede generar:

• Revalorización del inmueble por parte del municipio

• Incremento del impuesto predial anual

• Es común que colonias en proceso de gentrificación vean ajustes en sus tasas catastrales

4. Ganancia por venta de inmuebles (ISR)

Si vendes una propiedad en zona gentrificada:

• Deberás pagar ISR por la utilidad obtenida

• Puedes aplicar exenciones si es tu casa habitación y cumples con ciertos requisitos

• Es clave tener escrituras y comprobantes actualizados para calcular la base fiscal correctamente

5. Obligaciones como Régimen de Actividad Empresarial o Plataformas Digitales

Si vives de rentas o tienes varias propiedades en zonas de alta demanda:

• Podrías ser clasificado como actividad empresarial

• Es necesario inscribirte al SAT y emitir facturas correctamente

Recomendaciones para quienes viven o invierten en zonas gentrificadas

• Consulta con un contador si rentas, compras o vendes propiedades: evita multas o recargos.

• Evalúa el impacto fiscal de los incrementos en la plusvalía.

• Infórmate sobre derechos de inquilinos, en especial si eres arrendador: en algunos municipios se han comenzado a discutir regulaciones contra desalojos y topes a rentas.

• Planifica financieramente si vives en la zona: podrías enfrentarte a mayores costos de vida y contribuciones locales.

Conclusión

La gentrificación es un proceso complejo: puede impulsar el desarrollo económico de zonas olvidadas, pero también puede profundizar la desigualdad y expulsar a comunidades enteras. Además, trae consecuencias fiscales importantes que no deben ignorarse.

Ya seas propietario, arrendador o inversionista, comprender los efectos fiscales y sociales de la gentrificación en México es clave para tomar decisiones inteligentes y responsables.

¿Tienes un inmueble en zona de alta demanda?Te ayudamos a evaluar su rentabilidad y cumplir con tus obligaciones fiscales.